Erst kassieren, dann zurückzahlen? Die 15 %-Falle beim Immobilienkauf. Jetzt im Steuertalk!

Du kaufst ein Haus zum Vermieten, renovierst die Bäder, erneuerst die Fenster und setzt die Rechnungen als Werbungskosten ab. Das Finanzamt erstattet einen ordentlichen Betrag. Wunderbar, denkst du, damit ist ein Teil der Investition schon wieder drin.

Und ein paar Jahre später heißt es plötzlich: bitte zurückzahlen. Unter Umständen kommen noch Zinsen dazu. Das Geld steckt dann vielleicht längst in der nächsten Renovierung. Oder ist anderweitig ausgegeben. Beides macht die Sache nicht angenehmer.

Der Grund kann die 15 %-Grenze für anschaffungsnahe Herstellungskosten sein. Wer eine Immobilie zur Vermietung kauft, sollte diese Regel kennen, bevor die ersten Handwerker loslegen. Denn hier gilt wirklich: Früh beraten lassen ist erheblich besser, als hinterher mit dem fertigen Belegordner vor einer steuerlichen Überraschung zu sitzen.